Votre copropriété est-elle concernée par l’obligation de DPE collectif ? Si le permis de construire de votre immeuble date d’avant 2013, la réponse est probablement oui. Ce diagnostic porte sur l’ensemble du bâtiment et aboutit à une étiquette énergétique globale allant de A à G.
Les échéances légales s’appliquent progressivement selon la taille de la copropriété. Voici tout ce qu’il faut savoir pour anticiper, choisir le bon professionnel à Bordeaux et comprendre les travaux qui en découlent.
Obligations légales et calendrier du DPE collectif en copropriété
Quelles copropriétés sont concernées ?
Toute copropriété dont le permis de construire est antérieur à 2013 doit disposer d’un DPE collectif. Une seule exception : si un DPE collectif récent classe déjà l’immeuble en A, B ou C, l’obligation ne s’applique pas.
Le diagnostic porte sur l’intégralité du bâtiment : parties communes et parties privatives. C’est l’assemblée générale des copropriétaires qui vote le mandat confié au professionnel, via le syndic.
Les bâtiments collectifs en monopropriété (bailleurs sociaux, propriétaire unique) sont également concernés, quel que soit le nombre de logements, depuis le 1er janvier 2024.
Quelles sont les échéances à respecter ?
Le calendrier est échelonné en trois vagues, selon le nombre de lots principaux :
- Plus de 200 lots : obligation en vigueur depuis le 1er janvier 2024.
- 50 à 200 lots : obligation à partir du 1er janvier 2025.
- 50 lots ou moins : obligation à partir du 1er janvier 2026.
Une fois réalisé, le DPE collectif est valable 10 ans. Il peut être actualisé plus tôt si la copropriété entreprend une rénovation énergétique importante.
Après sa mise en place, les propriétaires qui mettent un logement en vente ou en location disposent de 30 jours pour produire un DPE individuel actualisé.
À Bordeaux, l’ALEC métropolitaine bordelaise propose un accompagnement gratuit aux copropriétés pour organiser le diagnostic et structurer les démarches de rénovation.
Qui peut réaliser un DPE collectif à Bordeaux et à quel prix ?
Seul un diagnostiqueur certifié est habilité à réaliser ce diagnostic. La certification doit être délivrée par un organisme accrédité, et le professionnel doit utiliser un logiciel de calcul validé par le CSTB, puis transmettre les résultats à l’ADEME.
Pour vérifier la compétence d’un prestataire, vérifiez :
- Numéro de certification valide, mentionné sur ses supports et dans le rapport.
- Logiciel homologué CSTB, obligatoire pour produire un DPE opposable.
- Transmission à l’ADEME, exigée par la réglementation.
Plusieurs acteurs bordelais réalisent des DPE collectifs pour copropriétés : Adiome Pro, Atlantic Contrôle, ACE Diagnostics, QualiCE, Bureau Pytheas. Le bureau d’études thermiques Greenation propose également cette prestation de DPE collectif à Bordeaux, avec devis gratuit sous 24 h.
Les tarifs ne sont pas standardisés. Ils dépendent de la surface, du nombre de logements et de la profondeur de la mission. Un bureau d’études qui intègre des simulations énergétiques et des scénarios de travaux chiffrés facturera davantage qu’une prestation centrée sur la seule délivrance de l’étiquette. Comparez plusieurs devis pour une même mission.
L’ALEC métropolitaine bordelaise peut orienter gratuitement les copropriétés vers des professionnels qualifiés et aider à analyser les offres reçues.
Que contient un DPE collectif et quels travaux en découlent ?
Le rapport comprend obligatoirement : les caractéristiques de l’enveloppe (murs, toiture, menuiseries), les équipements (chauffage, ventilation, eau chaude), les consommations annuelles estimées, les émissions de GES, et les préconisations de travaux avec coût et efficacité estimés.
Deux étiquettes ressortent du diagnostic : l’étiquette énergie (consommation en kWh/m²/an) et l’étiquette climat (émissions de CO₂ en kg/m²/an), toutes deux graduées de A à G. Un immeuble classé F ou G est qualifié de passoire thermique, ce qui a des conséquences directes sur la mise en location et la valeur du patrimoine.
Pour interpréter le rapport, concentrez-vous sur trois points :
- La classe énergie globale, pour situer l’immeuble par rapport aux seuils réglementaires.
- La répartition des déperditions (murs, toiture, planchers, vitrage), pour identifier les postes prioritaires.
- La hiérarchisation des travaux recommandés, avec gain énergétique estimé et ordre de priorité.
Les travaux les plus fréquemment préconisés concernent l’isolation, le remplacement des menuiseries, la modernisation des systèmes de chauffage collectif et l’amélioration de la ventilation. L’intégration d’énergies renouvelables (solaire thermique, PAC) figure aussi régulièrement dans les recommandations.
Le DPE collectif peut être complété par un Diagnostic Technique Global (DTG), plus large. Le DTG intègre l’état structurel du bâtiment, la sécurité des occupants et un plan pluriannuel de travaux. Il permet de coordonner rénovation énergétique et travaux de bâti (ravalement, toiture, sécurité incendie), ce qui optimise les coûts sur le long terme. Un professionnel peut présenter le DPE collectif en assemblée générale pour faciliter la prise de décision des copropriétaires.
Anticiper le DPE collectif de votre copropriété bordelaise, c’est prendre de l’avance sur les obligations légales et structurer un projet de rénovation cohérent. Demandez plusieurs devis à des diagnostiqueurs certifiés et appuyez-vous sur l’accompagnement gratuit de l’ALEC si vous débutez dans cette démarche.
